آیا اجرای نیلینگ در زمین همسایه بدون کسب اجازه تصرف محسوب می شود؟

نامه شماره 3251/م د مورخ 13/2/1394 جناب آقای صادقی دادستان محترم عمومی و انقلاب مشهد به ریاست محترم سازمان نظام مهندسی استان خراسان رضوی
جناب آقای رئیسی
سلام علیکم
با احترام با عنایت به این که حسب مفاد ماده 38 قانون مدنی، "مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه قانون استثناء کرده باشد". لذا در مواردی که جهت انجام ساخت و ساز نیاز به استفاده از روشهایی مانند نیلینگ و انکرینگ میباشد که ورود به زیر ملک مجاور اجتناب ناپذیر است، مقتضی است به کلیه عوامل ذیربط  از جمله مهندسین ناظر و مالک بدوا صراحتا و سریعا اعلام و ابلاغ فرمایید که قبل از ورود به حریم ملک مجاور اخذ رضایت مالکین آن الزامی است. والا تصرف مذبور در ملک مجاور تصرف عدوانی محسوب و در صورت شکایت فرد ذی سمت تصمیم مقتضی اتخاذ خواهد گردید .))

سوال : روش های طرح دعوی در دادگاه :

شکایت حقوقی

با مراجعه به دادگاه عمومی طرح دعوی صورت می گیرد  و با نظر دادگاه ، موضوع جهت اظهار نظر به کارشناس رسمی دادگستری به منظور تامین دلیل ایفاد می گردد   (هزینه های ناشی از خارج کردن نیل ها در زمان ساخت و ساز و گودبرداری ملک خواهان، باید  توسط خوانده پرداخت شود ).

شکایت کیفری

با مراجعه به دادگاه کیفری و طرح دعوی و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تامین دلیل ، در لایحه تنظیمی اعلام می شود  فضای ملک تصرف شده است .

براساس نظر دادگاه، ممکن است  برای کارفرما (یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه) و همچنین بسته به نظر دادگاه برای مهندس مجری و ناظر نیز قرار تعقیب صادر گردد .