مهندس محمد کربلائی کریمی

نحوه تنطیم قرارداد مشارکت در احداث ساختمان از آن جهت مورد توجه است که در صورت بروز دعوی مابین طرفین قرارداد، بندهای توافق ، به خصوص پیوست مشخصات فنی بسیار مهم خواهد بود. توجه خاص به ذکر دقیق نوع ، مدل ، کیفیت ، برند در تجهیزات کارگشا خواهد بود و از بروز مشکلات بعد جلوگیری می کند. موضوع دیگر، پرهیز از کلی گویی در خصوص بندهای مربوط به مصالح ساختمانی مورد نظر در احداث است. ذکر کلی مصالح بدون عنوان شدن جنس ، نوع ، درجه کیفیت مشکل زا خواهد بود.این موضوع به خصوص در مورد سنگ های مورد استفاده در بخش های مختلف ساختمان قابل توجه و ضروری است. + نوشته شده در پنجشنبه هشتم تیر ۱۴۰۲ ساعت 9:52 توسط مهندس محمد کربلائی کریمی  |  بخوانید, ...ادامه مطلب

مهندس محمد کربلائی کریمی :- کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان- مدرس دانشگاه- مهندس عمران پایه یک وزارت راه و شهرسازی- عضو باشگاه پژوهشگران جوان و نخبگان- عضو سرای اهل قلم- نویسنده و مولف و پژوهشگر- تالیف شش جلد کتاب در زمینه مهندسی عمران- برگزاری دوره های بازآموزی ویژه مهندسین مشاور و شرکتهای ساختمانیارائه خدمات کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان:۱ - برآورد هزینه های ساختمانی۲ -ارزیابی ساختمانهای مسکونی۳- تعیین میزان خسارت۴ - تعیین علت خسارت- ارائه خدمات مدیریت طرح در پروژه های عمرانی- ارائه خدمات مهندسی مشاور پروژه های عمرانی و مهندسی آب و همکاری با مهندسین مشاور در خصوص ارائه خدمات تهیه و تنظیم دفترچه متره و برآورد و اسناد مناقصه در فاز ۲ قراردادهای عمرانی .- همکاری با مهندسین مشاور در خصوص ارائه خدمات مهندسی ارزش در قراردادهای عمرانی و غیر عمرانی - همکاری با مهندسین مشاور در خصوص ارائه خدمات دفتر فنی- همکاری با مهندسین مشاور در خصوص ارائه خدمات رسیدگی فنی و کنترل صورت وضعیت بیمانکاران- مولف کتاب "آموزش مفاهیم کاربردی ضربه قوچ در نرم افزار Hammer با پروژه تشریحی سیستمهای آبگیر سدمخزنی "- مولف مجموعه پنج جلدی کتب " آنچه یک مهندس عمران باید بداند"- مدرس دوره های آموزشی مهندسی عمران-ارائه مشاوره در زمینه دعاوی کارفرما و پیمانکاران بخوانید, ...ادامه مطلب

  مجموعه نکات مشارکت در احداث ساختمان نکته 9 : مشکلات موجود در مرحله ساخت در  قراردادهای مشارکت همانطور که در نکات قبلی ذکر شد، در مرحله احداث ساختمان ، مشکلات و اختلافات مابین طرفین قرارداد مشارکت آغاز می شود . موارد بسیاری در این خصوص دیده شده است که به برخی از این موارد در ادامه می پردازیم : 1 – مرحله اول : نقشه های تائید شده با عنایت باینکه قرارداد مشارکت پیش از تائید نقشه ها تنظیم می شود و در زمان عقد قرارداد، نقشه های ساختمان تهیه و تائید نشده است . توافقات بصورت کلی و تقریبی است. لذا پس از عقد قرارداد و سیر مراحل قانونی جهت اخذ نقشه های تائید شده از شهرداری، پس از چند ماه، جزئیات نقشه های معماری و سازه و... آماده و قابل بررسی می شود . حال با توجه به توافقات اولیه در قرارداد و اصلاحات و تعییرات صورت گرفته در طرح نهایی، مشکلاتی بابت قدرالسهم طرفین در سطح زیربنا، مشاعات، پارکینگ و انباری و... ممکن است به وجود آید . به همین دلیل پیشنهاد می شود ، در متن قرارداد، تذکری بابت بروز حالات فوق دیده شود. تا درصورت بروز مواردی از این دست، امکان حصول توافق و تفاهم مابین طرفین قرارداد حاصل شود .   + نوشته شده در  دوشنبه پانزدهم آبان ۱۳۹۶ساعت 8:12&nbsp توسط مهندس محمد کربلائی کریمی  |  , ...ادامه مطلب

نکته 10 : مشکلات موجود در مرحله ساخت در  قراردادهای مشارکت همانطور که در نکات قبلی ذکر شد، در مرحله احداث ساختمان ، مشکلات و اختلافات مابین طرفین قرارداد مشارکت آغاز می شود . موارد بسیاری در این خصوص دیده شده است که به برخی از این موارد در ادامه می پردازیم : 1 – مرحله دوم : عملیات احداث ساختمان پس از اتمام مراحل اخذ تائید نقشه های ساختمان ، عملیات تخریب و احداث ساختمان آغاز می شود . در این مرحله عمده اختلاف مابین طرفین قرارداد، در خصوص موارد" فنی و اجرای " مشاهده می شود . با عنایت به اینکه طرفین قرارداد به طور معمول تخصصی در احداث ساختمان ندارند و شناختی تخصصی از امور مربوط به مسائل فنی و تخصصی اجرا ندارند. در زمان اجرای ساختمان، در صورت بروز مسائل خاص ، اختلافات طرفین آغاز می شود . توصیه می شود برای حصول تفاهم در زمان بروز این چنین مواردی، در زمان تنظیم قرارداد، ارجاع به داوری با رضایت طرفین قید شود . در این صورت با بهره گیری از خدمات کارشناسان خبره فنی ، امکان تفاهم و رفع اختلاف حاصل می شود . به عنوان مثال، در یک قرارداد مشارکت، طرفین به دلیل نوع و جنس خاک و نیاز به تقویت خاک و هزینه های ناشی از عملیات مذکور دچار اختلاف مالی شدند . موردی که در ابتدای عملیات اجرایی تنها با اخذ آزمایش خاک قابل تشخیص بود . + نوشته شده در  چهارشنبه هفدهم آبان ۱۳۹۶ساعت 12:25&nbsp ت, ...ادامه مطلب

مجموعه نکات مشارکت در احداث ساختمان نکته 11 : مشکلات موجود در مرحله پایان کار عملیات احداث ساختمان در  قراردادهای مشارکت همان طور که در نکات قبلی ذکر شد، در مرحله احداث ساختمان ، مشکلات و اختلافات مابین طرفین قرارداد مشارکت آغاز می شود . موارد بسیاری در این خصوص دیده شده است که به برخی از این موارد در ادامه می پردازیم : 1 – مرحله سوم : اتمام عملیات ساختمانی و شروع بهره برداری پس از اتمام عملیات احداث ساختمان و تحویل واحدهای مسکونی به طرفین قرارداد، لازم است طرف قرارداد که مسئول اخذ مجوزهای لازم جهت اخذ مدارک و اسناد قانونی ملک است ، شروع به سیر مراحل قانونی جهت اخذ اسناد نماید . بدین منظور لازم است امور مربوط به شهرداری اعم از اخذ گواهی پایان کار و گواهی ساختمان و اخذ تائیدیه آسانسور و موارد مربوط به ایمنی ساختمان از سازمان آتش نشانی پیگیری گردد . همچنین لازم است اقدامات مربوط به تفکیک و اخذ سند رسمی کلیه واحدها انجام پذیرد . لذا مراجعات بعدی به سازمان نظام مهندسی ساختمان و سازمان ثبت اسناد نیز باید صورت پذیرد . بدین ترتیب، جهت جلوگیری از بروز اختلاف مابین طرفین قرارداد مشارکت، لازم است  طرفی از قرارداد که مسئولیت پیگیری و پرداخت هزینه های موارد فوق در قرارداد را برعهده دارد مشخص شود . همچنین علاوه بر موضوع هزینه های فوق الذکر، موضوع مدت زمان پیگیری و اخذ اسناد فوق و ت, ...ادامه مطلب